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北京写字楼 2024年第二季度
北京写字楼 2024年第二季度
“2024年上半年,北京甲级写字楼市场坚持了稳步回升的生长势头。供应端新项目缺席、需求端逐渐恢复,市场活跃度有所回升。预计下半年北京 写字楼市场将迎来若干新项目入市,将进一步刺激市场竞争,全市空置情形将面临新一轮的波动。”
李想,mg冰球突破研究部
净吸纳量环比上升,空置情形略有改善。
• 2024年第二季度,北京甲级写字楼市场无新增项目入市,全市甲级写字楼存量维持在1,521万平方米(含自用面积)。
• 二季度,写字楼市场的租赁需求延续了上季度的回升态势,单季度净吸纳量增添至5.6万平方米,环比增添约84%。
• 本季度,在新项目缺席和吸纳提升的双重因素影响下,全市甲级写字楼平均空置率环比下降0.4个百分点,至19.8%。
• 同期,北京市甲级写字楼平均租金一连调解,环比下滑5.2%,至人民币每平方米每月280.3元。
• 2024年下半年,北京甲级写字楼市场有望继续修复反弹的历程,同时部分新项目妄想在年尾交付,在供应端与需求端齐头并进的形势下,北京写字楼市场正在重新构建供与需的新平衡。